商铺的租金面积怎么计算

时间:2019-09-02  来源:  作者:网络 阅读量:

1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算。DZL名设网资讯中心

2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积]DZL名设网资讯中心

[应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和)DZL名设网资讯中心
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[应负担的公摊面积],就是[分摊公用建筑面积],或叫[公用分摊建筑面积]。DZL名设网资讯中心

公用建筑面积,就是公摊面积,是国家标准《房产测量规范》里所指的公用建筑面积。DZL名设网资讯中心

例如,一个分摊商铺的面积是20平方米,公用建筑面积是600平方米,而所有分摊商铺的共有面积是2000平方米,DZL名设网资讯中心

这个分摊商铺[应负担的公摊面积]是  20 x (600/2000) = 6平方米.DZL名设网资讯中心
租金面积 = [个别分摊的测量面积] + [应负担的公摊面积] = 20 + 6 = 26平方米DZL名设网资讯中心

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如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下),一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。

门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付),看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,一般是原承租者向继承租者收取,有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。DZL名设网资讯中心

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。DZL名设网资讯中心

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事,一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定:需不需要转让费、付多少转让费。DZL名设网资讯中心

正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议,并另外与业主(还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续)签订新的店面租赁合同。DZL名设网资讯中心

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